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老旧二手房不建议买,5大缺点是“硬伤”,懂行人都会避开_家居频

发布日期:2020-12-01 01:42   来源:未知   阅读:

原标题:老旧二手房不建议买,5大缺点是“硬伤”,懂行人都会避开

一般人喜欢买老旧二手房,主要有以下两个因素:一个是老旧二手所在的地段是比较好的,往往是在市中心位置,出路方便。另一个是,老旧二手房价格相对于次新房、新建商品房要便宜,这对于资金不多的刚需群体,极具诱惑力。不过,如果你有懂行的朋友,他们肯定会建议你不要购买老旧二手房,否则会后悔的。即使要购房二手房,也要选择在5-10年以内为宜。

可能会有人感到奇怪,我买老旧二手房,装修好后,也不是照样住人,为什么你们不建议我购买呢?对此,我们想谈谈自己的看法:第一,房龄越老,房贷越难。如果二手房的房龄超过20年,很多银行会直接拒贷,即使有银行愿意贷钱给你,房贷比例也不会很高,比如,最高只能贷到总房价的50%,而另一半则要购房者自掏腰包偿付,这对于手中资金本身就不足的家庭来说,就是一个硬伤,所以没钱的刚需最好不要买老旧二手房。

第二,老旧二手房没有电梯,上下楼不方便。老旧二手房,多以楼梯房为主,楼层一般不会太高,基本上在6楼为主,不过对于购房者来说,每天反复爬楼梯,十分不方便。而且有些素质较差的邻居,会在楼道空间内摆放大量乱七八糟的东西,他们认为挤占公共空间,才是最划算的。而楼梯过道是走人的,摆了这么多东西放在楼道上,遇到这样邻居会给上下楼造成诸多不方便。

第三,户型布局不合理,有些老旧住房,都是在2000年以前的房子,距离现在已经20多年,这些房子的户型没有人性化设计,不符合现代人的要求。比如厕所或厨房的窗口对准过道,有些户型房间很多,但是客厅却小得可怜,根本没有活动空间。这样的老房子房子买来容易,自己居住都会感觉很不适应,再想出手卖掉就更加困难了。

第四,物业管理不规模,小区安全没保障。由于小区建成时间年代久远,一般都是聘请小型物业公司的管理,有些小区就找几个大爷来看个门,大妈来扫个地,基本方面的服务也基本没有。比如小区的绿化要经常维护,公共部位的保洁要做到干净整洁,外来人员的管理登记等都基本没有人来管,这样的小区在安全性方面存在很大问题,物业与居民的纠纷一直屡屡不断。

第五,牛魔王豪江赌经,有些人购买老旧二手房,主要是想通过拆迁来致富。但是,现在这些人,梦想不会成为现实了。现在国家明文规定,老小区由原来的拆迁房变成了旧房改造。棚改变成了旧改,虽然只是一字之差,但是,棚改是给安置费的,而旧改主要是给你进行一些改造工程,让你的生活环境过得更好一些,就是加装电梯、修缮外墙、防补漏水等。目的是延长二手房寿命,以及改善居民的生活环境,所以,那些买了老旧二手房,准备等待拆迁的投资者,很可能是要做长期的接盘侠,就是出租也租不出几个钱,而卖掉却早已经乏人问津。

以上就是不建议大家购买老旧二手房的几个原因。如果一定要买二手房,那尽量避免房龄过大的二手房,一般选择10年以内的次新房为宜,而且还要对这个小区进行全方位的了解,要做到知根知底,才能买得安心与称心,毕竟对于普通刚需百姓来说,要买上一套房非常不容易,买房不求能保值增值,但求住在里面安心踏实,生活幸福。

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